Solbærvej 9, 8800 Viborg til salg

Viborg Kommune udbyder en del af matr.nr. 446a, Viborg Markjorder, med beliggenhedsadresse Solbærvej 9, 8800 Viborg. 

Fakta om ejendommen

Ejendommen udbydes uden oplyst mindstepris. 

Det udbudte areal består af en del af matr.nr. 446a, Viborg Markjorder og udgør ca. 6.190 m2, som ses på vedlagte ”Oversigtskort. Den resterende del af matr. 44a, Viborg Markjorder udgør ca. 4.057 m2, og skal udmatrikuleres inden overtagelse.

Den eksisterende beplantning mod nord/øst skal bevares. Se vedlagte bilag ”Oversigtskort”.

Ejendomshandlen vil være betinget af, at den eksisterende lokalplans delområde III (lokalplan nr. 165), udmatrikuleres inden overtagelse, da denne ikke indgår i udbuddet. Den udmatrikulerede del vil være ejet af Viborg Kommune.

Ejendommen ligger i et boligkvarter i Liseborg i Viborg, og vejadgang til ejendommen skal ske fra Liseborgvænget efter princippet som vist på ”Oversigtskort”. Ejendommen Petrinesminde indeholder 103 m² boligareal i stueplan og 60 m² på 1. sal i huset, 19 m² garage og 273 m² lager/lade. Derudover er der 974 m² lagerhal og 1.005 m² lagerhal. Der henvises herom til BBR-meddelelse, som er vedlagt udbudsmaterialet som bilag. 

Kommuneplan

Området ligger i rammeområde VIBSV.B4.06 i Kommuneplan 2025-2036, der er udlagt til åben-lav, tæt-lav og etageboliger. Se kommuneplanen.

Lokalplan

Området er omfattet af lokalplan nr. 165, og ligger i delområde I, hvor der er mulighed for parcelhuse (åben-lav boligbebyggelse). En stribe i den sydlige del ligger i delområde III, som er udlagt til fælles friareal. Se vedlagte bilag ”Oversigtskort”.

Byrådet er efter et salg af arealet sindet at vedtage en ny lokalplan, der også giver mulighed for tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, dobbelthuse mv.), og som inddrager den sydlige stribe til boligområde, hvis køber ønsker det. Der henvises til sag nr. 2 på Teknisk Udvalg d. 13. august 2025, hvor udvalget besluttede at være sindet til at igangsætte lokalplanlægning, der giver mulighed for tæt-lav boliger på ejendommen på baggrund af et konkret projekt.

Beplantningen vist på vedlagte bilag ”Oversigtskort” skal bevares, også i tilfælde, hvor der ikke udarbejdes nyt plangrundlag.

Et salg kan afhængig af det konkrete projekt være betinget af, at der efterfølgende udarbejdes og vedtages en lokalplan. I så fald skal køber senest 3 måneder efter underskrevet købsaftale levere et afklaret skitseprojektet til Viborg Kommune, som kan danne grundlag for en ny lokalplan. Såfremt køber ikke leverer skitseforslaget inden for fristen, kan Viborg Kommune enten udarbejde lokalplanen uden købers bidrag eller ophæve købsaftalen.

Såfremt købers projekt ikke kræver ny lokalplan, vil ejendommen kunne overtages umiddelbart efter byrådet har godkendt salg af ejendommen.

Både Petrinesminde og lagerhallerne kan helt eller delvist genanvendes til boligformål eller nedrives. Der er udarbejdet tre skitseforslag med udgangspunkt i kommuneplanen med mulige fremtidige anvendelsesscenarier til åben-lav eller tæt-lav boligformål. Det store egetræ på gårdspladsen kan med fordel bevares i et kommende boligprojekt. Skitseforslagene er vedlagt som bilag, udelukkende som inspiration, for at synliggøre, hvilke muligheder der kan være.

Ejendommen er annonceret til salg den 19. december 2025 og skal herefter i mindst 14 dage være i offentligt udbud, hvilket betyder, at grundene ikke kan sælges eller reserveres i denne periode. 

Købstilbud sendes til Nikoline Østergaard Svarrer på: ninie@viborg.dk.

Købstilbud skal angives som ét fast beløb pr. m² ekskl. moms. Købstilbuddet er bindende indtil Byrådets godkendelse af handlen. Det skal af købstilbuddet fremgå, om tilbudsgiver har planer om at anvende ejendommen til formål, som kræver ny lokalplan.

Køber afholder alle udgifter forbundet med handlen, herunder udgiften til udstykning og tinglysning. 

Vilkår for salget

Viborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne købstilbud på ejendommen.

Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse.

Salget sker i henhold til reglerne i Indenrigs- og boligministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Der henvises også til vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens og regionens faste ejendomme.