Hvilke sager behandler Huslejenævnet
Se hvilke sager Huslejenævnet kan behandle, hvilke sager nævnet ikke kan hjælpe med, og hvad du skal gøre ved problemer med skimmelsvamp.
Hvad kan Huslejenævnet hjælpe med?
Huslejenævnet kan vejlede om:
- Hvordan du opretter en sag
- Hvilke typer sager Huslejenævnet kan behandle
Huslejenævnet kan bl.a. behandle uenigheder om:
- Depositum ved fraflytning
- Istandsættelse og regninger ved fraflytning
- Huslejens størrelse eller varsling af huslejestigning
- Mangler ved boligen eller manglende vedligeholdelse
- Vand-, varme- og andre forbrugsregnskaber
- Overtrædelse af husorden (kun for udlejere)
- Dårlig opførsel eller manglende god orden i ejendommen (kun for udlejere)
- Forhåndsgodkendelser (kun for udlejere).
Hvad kan Huslejenævnet ikke hjælpe med?
Huslejenævnet kan ikke behandle sager om:
- Almindelig rådgivning om leje eller regler
- Opsigelse eller ophævelse af lejemål
- Lejeforhold, der ikke er omfattet af lejeloven
- Krav om huslejenedsættelse med tilbagevirkende kraft
- Generel fortolkning af lejekontrakter
- Inddrivelse af pengekrav
- Fremleje, bytte eller ret til at overtage et lejemål
- Klager over andre lejere eller udlejers opførsel
- Regler om energimærkning.
Nævnet kan ikke vurdere, hvem der har ret i sagen, eller rådgive om, hvad du bør gøre.
Hvis en sag kræver vidner, syn og skøn eller anden egentlig bevisførelse, kan Huslejenævnet afvise sagen.
Det er fastsat i Lejeloven, hvilke sager Huslejenævnet kan behandle. Sager, som nævnet ikke kan behandle, kan i stedet indbringes for Boligretten.
Brug for juridisk rådgivning
Hvis du har brug for juridisk rådgivning, kan du som lejer kontakte:
- En advokat
- En lejerorganisation
- En gratis retshjælp
Som udlejer kan du kontakte:
- En advokat
- En ejendomsadministrator
Problemer med skimmelsvamp
Hvis du oplever skimmelsvamp i din lejebolig, kan Huslejenævnet i nogle tilfælde behandle sager om manglende vedligeholdelse.
Huslejenævnet kan fx pålægge udlejer at udbedre vedligeholdelsesmangler. Nævnet kan derimod ikke kræve, at udlejer gennemfører forbedringer af boligen.
Det kan Huslejenævnet ikke hjælpe med
Huslejenævnet kan ikke:
- Vurdere erstatningskrav
- Tage stilling til skader på indbo
- Give huslejenedsættelse med tilbagevirkende kraft
- Undersøge årsagen til skimmelsvamp.
Huslejenævnet foretager heller ikke målinger eller byggetekniske undersøgelser.
Teknik & Miljø hjælper med den byggetekniske vurdering
Det er Teknik & Miljø i Viborg Kommune, der har den byggetekniske ekspertise til at vurdere:
- Om der er skimmelsvamp
- Hvad årsagen kan være
- Hvordan problemet bør løses.
Hvis du er uenig med din udlejer om problemer med skimmelsvamp, kan du anmelde forholdet til Teknik & Miljø.