Salgsbetingelser for erhvervsgrunde

Købesummens betaling

Ud over købesummen betales godtgørelse af Kommunens udgift til betaling af kloaktilslutningsafgift. Købesummen og kloaktilslutningsafgiften skal tillægges moms og betales kontant senest på overtagelsesdagen. 
Størrelsen på kloaktilslutningsafgiften fremgår af de enkelte grundsalgssider. 

Renter

Ved senere betaling end overtagelsesdagen forrentes købesummen efter rentelovens regler.

Overtagelsesdag

Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale. Den kan senest fastsættes til 2 måneder efter den 1. i måneden efter, at Viborg Kommune har modtaget og accepteret henvendelsen om køb af et erhvervsareal.

Overtagelsesdagen er skæringsdag for de skatter og afgifter der påhviler parcellen. 

Videresalg

Erhvervsarealer må ikke uden Viborg Kommunes tilladelse videresælges i ubebygget stand. Der gives alene tilladelse til videresalg, til samme pris som grunden oprindeligt er købt til. 

Forkøbsret 

Med henblik på køb af naboareal til udvidelse af køberens eksisterende virksomhed kan der gives forkøbsret i en periode på indtil 3 år. 

Forkøbsret gives kun mod betaling af et gebyr på 5 % af den aktuelle mindstepris for naboarealet, dog minimum 10.000 kr. Indbetaling skal ske senest 2 hverdage efter, at der er anmodet om forkøbsret, for at forkøbsretten skal være gyldig. 

Der kan indgås købsaftale med en anden, som ikke har forkøbsret, om arealet. I sådan et tilfælde har indehaveren af forkøbsretten 4 uger til at benytte sin forkøbsret. De 4 uger starter, når påkrav herom er fremsendt fra Viborg Kommune. 

Der gøres opmærksomt på, at en anden køber kan byde over den fastsatte mindstepris. I så fald skal indehaver af forkøbsretten være opmærksom på, at det er til denne højere pris, at man har forkøbsret.
Forkøbsretten kan ikke kræves tinglyst. Forkøbsret til naboarealer må ikke medføre usalgbare restarealer. 

Byggepligt og påbegyndelse af byggeri 

Medmindre andet aftales med Viborg Kommune, påhviler det den til enhver tid værende ejer af parcellen at påbegynde byggeri inden 1 ½ år efter overtagelsesdagen. 
Byggeriet skal færdiggøres i normal byggerytme uden ugrundet ophold. Såfremt ovennævnte tidsfrist ikke overholdes, kan Viborg Kommune kræve parcellen tilbageskødet til samme pris og på samme vilkår som ved købet og uden betaling af renter. 

Alle omkostninger i tilfælde af en evt. tilbageskødning afholdes af køber, således at Viborg Kommune holdes skadesløs for enhver udgift. 
I forbindelse med tilbageskødning som følge af overskridelse af byggefristens længde tilbagebetales alene 90 % af købesummen og godtgørelsen vedr. kloaktilslutningsafgift. 
I forbindelse med tilbageskødning søger Kommunen at få tilbagebetalt momsen fra det oprindelige salg, såfremt der er solgt til en ikke-momsregistreret køber. 
Såfremt det ikke kan lade sig gøre at få tilbagebetalt momsen, tilbagebetales dog alene 80 % af den oprindelige købesum i stedet for hele købesummen, og herudover fradrages i alle tilfælde 10 % af købesummen. 

Udstykningsforbud I forbindelse med handlen tinglyses forbud mod udstykning af ubebyggede arealer med Viborg Kommune som påtaleberettiget. 
Ovenstående bestemmelser om forbud mod videresalg, byggepligt, tilbagekøbsret og udstykningsforbud tinglyses servitutstiftende på parcellerne med Viborg Kommune som påtaleberettiget. 

Grundens bæreevne 

Erhvervsarealet overtages af køber, således som det er og forefindes og som beset af køber. 
Det bemærkes specielt i den forbindelse, at Viborg Kommune ikke har undersøgt jordbundsforholdene og derfor fraskriver sig ethvert ansvar herfor. 
Køber opfordres til at rette henvendelse til sagkyndige med henblik på at foretage de undersøgelser af jordbundsforholdene, som måtte være nødvendige for at fastslå jordbundsforholdene på erhvervsarealet. Køber kan, hvis det inden 8 uger efter overtagelsen dokumenteres, at der til erhvervsarealets bebyggelse kræves speciel fundering/pilotering, træde tilbage fra handlen. 
Dette gælder, hvis ekstraudgifterne til speciel fundering/pilotering beløber sig til mere end 5% af købesummen. 
Såfremt køber inden 8 uger efter overtagelsen dokumenterer sin ret til at træde tilbage fra handlen, annulleres denne, uden at nogen af parterne i den anledning har noget krav imod den anden. 
Det forudsætter dog, at erhvervsarealet tilbageleveres i samme stand, som det henlå ved købsaftalens indgåelse. 
Hvis køber ikke inden ovennævnte frists udløb har benyttet sig af sin ret til at træde tilbage fra handelen på grund af jordbundsforholdene, kan køber ikke senere gøre indsigelser gældende på grund af jordbundsforholdene. 
Som alternativ til hæveadgangen kan køber inden udløbet af de 8 uger forespørge kommunen om kompensation i form af delvis dækning af udgifter til jordudskiftning. Køber har ikke krav på kompensation, og kommunen kan vælge i stedet vælge at ophæve handlen. 

Behov for jordudskiftning 

Behov for jordudskiftning indtil 1 meter under terræn betragtes ikke som krævende speciel fundering/pilotering. 
Det er alene udgiften til udskiftning af jord, der indgår ved beregning af ekstraudgiften. Således indgår f.eks. ikke udgifter til hævning af grund og fundament, til afgravning eller opfyldning på skrånende grund, fundamentsforstærkning, tørholdelse af udgravning eller ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørringsfølsomme aflejringer. 
Ved beregning af ekstraudgifterne anvendes bestemte takster pr. m3 råjord/sand. 
Taksterne findes herunder. 
Her kan man også finde eksempler, der illustrerer, hvornår køber kan påberåbe sig hæveadgang eller evt. få kompensation, hvis kommunen tilbyder dette som alternativ til hæveadgangen. 

• Takster for kompensation 2026 på jordudskiftning (pdf)
• Udskiftningsmængder - illustration 1 (pdf)
• Udskiftningsmængder - illustration 2 (pdf) 

Omkostninger ved skøde 

Viborg Kommune udfærdiger skøde uden omkostninger for køber og foranlediger dette tinglyst. Køber betaler afgiften til skødets tinglysning. 
Viborg Kommune betaler afgiften til tinglysning af servitut vedr. forbud mod videresalg, byggepligt, tilbagekøbsret og udstykningsforbud. Hver part betaler eventuelle udgifter til egen advokat. Tinglysningsafgiften betales kontant samtidig med købesummen. 
Beløbet opkræves af og indbetales til Viborg Kommune. 

Ovennævnte storkøbsrabat ydes på betingelse af, at der er tale om salg af et sammenhængende jordstykke til samme juridiske person og med samme overtagelsesdag – altså ét samlet køb.

Desuden må der ikke fra anden side være budt en højere pris end den annoncerede mindstepris.

Notering af interesse 

Såfremt man ikke umiddelbart ønsker at købe en udbudt grund, kan man blive noteret som interesseret køber. Det betyder, at den pågældende grund ikke bliver solgt, uden at man har haft mulighed for at afgive et bud. Der afholdes en budrunde, hvor interesserede får mulighed for afgivelse af ét bud. Grunden bliver herefter solgt til højestbydende.

Flere kan blive noteret vedrørende den samme grund. En notering er tidsbegrænset til én måned. Dvs. at noteringen bortfalder af sig selv, hvis Viborg Kommune ikke har fået en ny henvendelse omkring notering inden denne måned, er gået.

Noteringen kan kun forlænges 2 gange, så en interesse for en grund alene kan noteres i 3 måneder i alt. Det er gratis at få noteret sin købsinteresse. De første 2 måneder en grund er til salg, kan man ikke få noteres sin købsinteresse. Hvis Kommunen forhøjer grundens mindstepris i noteringsperioden, giver noteringen kun mulighed for at købe til denne nye pris.