Detailhandelsområde ved Jægersborgvej 10, Viborg

Viborg Kommune udbyder en del af matr.nr. 2k, Viborg Markjorder, beliggende ved Jægersborgvej 10, 8800 Viborg. Arealet vil blive udstykket fra den eksisterende matr.nr. 2k, Viborg Markjorder.

Fakta om grunden

Viborg Kommune sælger et nyt detailhandelsområde ved Jægersborgvej 10, 8800 Viborg.

Det samlede areal udgør ca. 15.500 m2. Se kortskitse over arealet i bilaget nedenfor.

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 578 for udvidelse af aflastningsområde ved Holstebrovej. Det udbudte areal udgør delområde IIIb i lokalplanen. Arealet er udlagt til udvalgsvarebutikker, liberale erhverv, engroshandel og indendørs forlystelser. Derudover kan der etableres tankanlæg og ladestationer.

Viborg Kommune gør opmærksom på at det i § 3.7 i lokalplanen fremgår, at indenfor planområdet må der ikke etableres butikker, der primært sælger isenkram, brugskunst eller tøj-, sko- eller sportsartikler. Det fastsættes, at maksimalt 10% af butikkens salgsareal må anvendes til salg af de nævnte produkter. Der kan dog sælges den type isenkram, der typisk forhandles i byggemarkeder.

Der henvises i øvrigt til lokalplanen, som findes i bilaget nedenfor.

Bebyggelse må opføres i højest 2 etager og max 10 meters højde. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60.

Arealet overtages fri for beplantning og bebyggelse.

Der er lavet prøvegravninger i forhold til arkæologi på en del af arealet. Inden grunden overdrages vil der blive lavet forundersøgelser for arkæologi på resten af ejendommen.

Der er lavet geoteknisk undersøgelse af grunden. Undersøgelsesrapporten er vedlagt i bilag nedenfor.

Der er en spildevand- og en regnvandsledning på ejendommen. Se kortbilag nedenfor, hvor de er indtegnet. Såfremt køber ønsker at bebygge arealet, der hvor ledningerne er placeret, kræver det, at ledningerne flyttes. Udgiften til flytning af ledningerne afholdes af køber. Energi Viborg har oplyst, at den forventede udgift til flytning er ca. 1,5 mio. kr. Beregningen er dog med forbehold for, hvor ledningerne flyttes hen og andre uforudsete forhold, som kan påvirke prisen.

Ejendommen vil kunne overtages, når betingelserne i købsaftalen er opfyldt. Udkast til købsaftalen findes i bilaget nedenfor.

Ibrugtagning af ny bebyggelse på grunden er ifølge lokalplan nr. 578 betinget af udvidelse af krydset Holstebrovej/Livøvej. Kommunen har igangsat det forberede arbejde i forhold til udvidelsen. Udvidelsen forventes afsluttet i 4. kvartal 2027. 

Kommunen har solgt en forkøbsret til grunden. Det indebærer, at indehaveren af forkøbsretten har ret til at indtræde i det højeste modtagne købstilbud. Efter udløb af udbudsperioden, vil det højeste bud blive forelagt for indehaveren af forkøbsretten, som herefter har fire uger til at beslutte, om denne ønsker at indtræde i købstilbuddet.

Arealet udbydes uden mindstepris.

Arealet er annonceret til salg den 4. november 2026 og skal herefter i mindst 14 dage være i offentligt udbud, hvilket betyder, at arealet ikke kan sælges eller reserveres i denne periode.

Der kan afgives bud i perioden den 4. november til den 19. november. Når udbudsperioden er afsluttet, vil kommunen gennemgå de indkomne tilbud.

Købstilbud skal angives som ét fast beløb ekskl. moms og skal være uden forbehold. Købstilbuddet er bindende indtil Byrådets godkendelse af handlen.

Købstilbud sendes til Nikoline Østergaard Svarrer på mail: ninie@viborg.dk.

Viborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen og forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne købstilbud på ejendommen.

Salget sker i henhold til reglerne i Indenrigs- og boligministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Der henvises også til vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens og regionens faste ejendomme.